{"id":1596,"date":"2020-11-28T11:29:41","date_gmt":"2020-11-28T11:29:41","guid":{"rendered":"http:\/\/tomalski.eu\/?p=1596"},"modified":"2020-11-28T20:27:28","modified_gmt":"2020-11-28T20:27:28","slug":"test-artykulu-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tomalski.eu\/index.php\/2020\/11\/28\/test-artykulu-1\/","title":{"rendered":"DOM WYBUDOWANY PRZEZ MA\u0141\u017bONK\u00d3W, NA DZIA\u0141CE B\u0118D\u0104CEJ W\u0141ASNO\u015aCI\u0104 JEDNEGO Z NICH"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tczytaj<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/i><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t

Czy dom wybudowany wsp\u00f3lnie przez ma\u0142\u017conk\u00f3w, na nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do jednego z nich stanowi w\u0142asno\u015b\u0107 ich obojga?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

W \u017cyciu cz\u0119sto dochodzi do sytuacji, w kt\u00f3rej ma\u0142\u017conkowie podejmuj\u0105 si\u0119 budowy wsp\u00f3lnego domu, lecz na dzia\u0142ce nale\u017c\u0105cej do maj\u0105tku osobistego jednego z nich. Nie zwracaj\u0105 oni uwagi na to, do kogo formalnie nale\u017cy dzia\u0142ka przeznaczona pod wsp\u00f3ln\u0105 inwestycj\u0119. Z takim stanem rzeczy mamy do czynienia, gdy dom wznoszony jest na nieruchomo\u015bci nabytej przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w jeszcze przed zawarciem ma\u0142\u017ce\u0144stwa (ma\u0142\u017conkowie mylnie przyjmuj\u0105, i\u017c z chwil\u0105 zawarcia ma\u0142\u017ce\u0144stwa ca\u0142y zgromadzony przez nich do tej pory maj\u0105tek stanie si\u0119 przedmiotem ich wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci) lub te\u017c na nieruchomo\u015bci nabytej w drodze darowizny lub spadkobrania \u2013 ju\u017c w czasie istnienia zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skiego. Powy\u017csze wynika bezpo\u015brednio z tre\u015bci art. 33 kodeksu rodzinnego i opieku\u0144czego. Przepis ten stanowi, \u017ce do maj\u0105tku osobistego ka\u017cdego z ma\u0142\u017conk\u00f3w<\/strong>nale\u017c\u0105 m. in. przedmioty maj\u0105tkowe nabyte przed powstaniem wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej oraz przedmioty maj\u0105tkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowizn\u0119, chyba \u017ce spadkodawca lub darczy\u0144ca inaczej postanowi\u0142.<\/p>\n

W takiej sytuacji zastosowanie znajdzie zasada znana ju\u017c z prawa rzymskiego: <\/span>superficies solo cedit<\/em>, kt\u00f3ra oznacza, \u017ce <\/span>budynki znajduj\u0105ce si\u0119 na dzia\u0142ce i stale z ni\u0105 zwi\u0105zane, nale\u017c\u0105 do w\u0142a\u015bciciela gruntu<\/strong>. Powy\u017csze przek\u0142ada si\u0119 na to, \u017ce <\/span>dom wybudowany wsp\u00f3lnie przez ma\u0142\u017conk\u00f3w formalnie b\u0119dzie w\u0142asno\u015bci\u0105 tego ma\u0142\u017conka, do kt\u00f3rego nale\u017ca\u0142a dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej miejsce mia\u0142a inwestycja<\/strong>. Bez znaczenia dla prawa w\u0142asno\u015bci pozostaje to, czy dom na dzia\u0142ce nale\u017c\u0105cej do jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w zosta\u0142 zrealizowany wsp\u00f3lnymi si\u0142ami obu ma\u0142\u017conk\u00f3w i za wsp\u00f3lne pieni\u0105dze.<\/span><\/p>\n

O ile w trakcie trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa powy\u017csze mo\u017ce nie rodzi\u0107 \u017cadnych negatywnych skutk\u00f3w, o tyle problemy mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 po rozwodzie. Mamy bowiem do czynienia z sytuacj\u0105, w kt\u00f3rej dom wybudowany wsp\u00f3lnie formalnie stanowi w\u0142asno\u015b\u0107 tylko jednego z nich.<\/span><\/p>\n

Co jednak istotne, na podstawie art. 45 \u00a7 1 kodeksu rodzinnego i opieku\u0144czego drugiemu ma\u0142\u017conkowi przys\u0142uguje roszczenie o zwrot \u015brodk\u00f3w, poniesionych przez niego na budow\u0119 rodzinnego domu. Niestety, cz\u0119sto zmuszony on b\u0119dzie dochodzi\u0107 ich na drodze post\u0119powania s\u0105dowego.<\/span><\/p>\n

Jak wynika z powy\u017cszego, warto zabezpieczy\u0107 swoj\u0105 sytuacj\u0119 maj\u0105tkow\u0105 i ju\u017c na etapie podejmowania decyzji dotycz\u0105cej budowy wsp\u00f3lnego domu uregulowa\u0107 sytuacj\u0119 prawn\u0105 nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej ma on zosta\u0107 posadowiony.<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t

ZAPRASZAM DO KONTAKTU<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Z<\/span><\/span>apraszam do niezobowi\u0105zuj\u0105cych konsultacji telefonicznych, kt\u00f3re mam nadziej\u0119 przekonaj\u0105 Ci\u0119 do skorzystania z moich us\u0142ug. Mo\u017cliwe jest tak\u017ce um\u00f3wienie si\u0119 na porad\u0119 prawn\u0105 w dogodnym dla Ciebie miejscu oraz terminie za po\u015brednictwem poczty e-mail.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t42-256 Olsztyn, ul. Ko\u015bcielna 6
    97-500 Radomsko, ul. Budowlanych 21
    03-429 Warszawa, ul. Stalowa 58<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t+ 48 695 853 137<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tPoniedzia\u0142ek-Sobota 8:00-18:00<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t